三和國中站辦公大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三和國中站辦公大樓*一般事務所出售招租即可

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：36.58 萬/坪
地址：新北市蘆洲區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：101大樓
格局： 4房(室) 1衛 3陽台
總坪數：99.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.71 坪
附屬建物面積：7.71 坪
共同使用：37.35 坪
土地面積：13.51 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位坪數7.56坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三和國中
生活機能：力行果菜市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近三和國中捷運站，步行約 1 分鐘，通勤與客戶拜訪便利。 2. 建築條件好：位於 10 樓 / 18 樓高層，景觀視野寬廣，且正對 20 米寬大道，空氣流通佳。 3. 格局靈活：室內已有四間辦公室及三個大陽台規劃，適合一般事務所、會計或工程顧問公司使用。 4. 房齡新舊適中：屋齡 13 年，對於辦公大樓而言屬於中新一棟，維護壓力相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生設施較少：近 100 坪空間僅有一間衛浴，若為多人公司進駐，高峰時段可能需排隊使用。 2. 車位需另行評估：資料顯示車位未包含於總坪數內，且為坡道平面式，買家需確認是否有空車位及購入成本。 3. 單價相對偏高：參考單價每坪 36.58 萬，在蘆洲區辦公大樓市場中屬於中高價位，需考量投資報酬率。 4. 用途限制：業別為一般事務所，較不適合改為住宅使用，未來轉手族群相對居住型物業來得少。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：捷運站旁辦公室通常維持穩定出租率，若購屋目的為收租或自用兼投資，具保值潛力。 2. 區域發展：蘆洲區配合交通建設完善，周邊生活機能（如力行果菜市場）成熟，有助於吸引在地企業進駐。 3. 空間改造彈性：陽台大且格局已隔好，買家可根據自身品牌需求進行裝修，提升辦公氛圍。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環影響：辦公室租賃與售價高度依賴總體經濟，若景氣低迷可能面臨租戶退租或空置風險。 2. 貸款利率變動：商業不動產的融資條件通常較住宅嚴謹，升息環境下可能增加資金壓力。 3. 市場競爭：周邊若有新落成辦公大樓推出，可能在租金與設備上形成競爭優勢，影響本物件競爭力。

物件評論

購買建議：適合尋找捷運旁辦公室或投資收租的買家，但需詳核車位成本。

此物件位於蘆洲三和路四段，最大的亮點在於其極優越的交通位置，距離捷運站僅一腳之隔，且正對寬廣道路與高樓層視野，非常適合需要面客或強調品牌形象的企業。屋齡 13 年加上現成的四間辦公室格局，能為買家節省裝修時間與成本。

然而，在決定購買前，您必須考量兩個關鍵因素：第一是單價水準，每坪近 37 萬的價格是否在您預設的投資回報範圍內；第二是停車配套，由於車位未包含在主體坪數中，需確認是否有獨立車位可供購入或租購。若您的目的是自用營運且預算充足，此物件的便利性值得加權考量；但若以短期投資獲利為目標，則建議先評估周邊同類辦公樓的租金行情與空屋率再做決斷。

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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